Ikonický kutnohorský výrobní areál bývalé nábytkářské firmy Exner se nachází v městské části Sedlec. Jedná se o rozsáhlý komplex výrobních skladovacích kancelářských budov a manipulačních a parkovacích venkovních ploch. Dopravní obslužnost je vjezdem z Vítězné ulice na nádvoří, které je dostatečně prostorné pro zásobování objektu i kamionovou dopravou. V územním plánu je celý objekt této bývalé nábytkářské firmy označen jako plocha VM - plochy výroby a skladování s malou zátěží.
Areál půdorysně ve tvaru obdélníku je situovaný na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně výrobní areály a z části též rodinné a bytové domy. Centrum města Kutné Hory je ve vzdálenosti cca 2,5 km, k nájezdu na dálnici D11 Praha - Hradec Králové je vzdálenost 25 km. Kolem celého areálu je oplocení, jehož velkou část nahrazují přímo budovy, které lemují okraj areálu. V rámci inženýrských sítí je provedeno napojení na el. energii, plynovod, veřejný vodovod a kanalizaci s oddělením dešťové a splaškové kanalizace.
- Rohová administrativní budova občanské vybavenosti: Je částečně podsklepená s přístavbou křídla navazujícího na původní výrobní a skladovací prostory. Dvě nadzemní podlaží tohoto souboru budov jsou užívána jako kanceláře se sociálním zázemím. V podkroví se nacházejí dvě bytové jednotky - garsonky a z jedné v podkroví části je velká zasedací místnost.
- Budova původní výroby: Jedná se o výrobní objekt navazující na část administrativní budovy, se kterou je komunikačně propojena a využívá v ní šatny, sprchy a WC pro pracovníky z výrobních a skladovacích prostor. Vnitřní prostory jsou převážně volné, bez příček, pouze s nosnými sloupy. Objekt je vybaven dvěma nákladními výtahy. Zastavěná plocha 855 m2, budova 15 m x 57 m, 3NP.
-Skladovací hala: Jde o půdorysně rozsáhlou halu, která je přízemní, s vnitřní nakládací rampou ze severozápadní strany a venkovní přestřešenou nakládací rampou z jihovýchodní strany při vjezdu do areálu. Zastavěná plocha 1242 m2, budova 46 m x 27 m. 1NP.
- Budova v průčelí areálu (bývalá vzorkovna): Jedná se o třípodlažní cihlovou stavbu z dvacátých let minulého století, která původně sloužila pro stálou výstavu nábytku vyráběného v areálu. V průběhu posledních let prošla zásadní stavební úpravou v podobě nových litých betonových podlah na ocelových traverzách a trapézových plechách místo původních dřevěných trámů a prkenného záklopu. Díky tomuto se značně zvýšila možnost zatížení jednotlivých podlaží a nyní lze objekt využít i pro drobnou výrobu či skladování s vyšším požadavkem zátěže. Byl zde instalován nákladní výtah, nové schodiště a dostatečně dimenzované elektrické rozvody 240V a 400V .
Budovu je samozřejmě možné využívat jako kancelářskou, obchodní nebo kombinaci zmíněného. Hlavní vstup do objektu je nyní z vnitřního traktu. Ve dvacátých letech 20 stol. byl původně vstup i z průčelí, které přímo sousedí s asfaltovým chodníkem před budovou. Nyní se vstupuje do centrální chodby se schodištěm a výtahem. Jednotlivá křídla budovy jsou ve všech podlažích z chodby opatřena identickými rozměrnými dvoukřídlými dveřmi. V 1NP jsou další dva vstupy, a to jeden z boku a jeden do menšího křídla v přízemí (viz půdorys 1NP). Jednotlivá podlaží jsou stavebně a rozměrově zcela identická. Rozdílné dispoziční řešení v místnostech je řešeno jen lehkými sádrokartonovými příčkami. Výška stropů v 1NP a 2NP je 3000 mm a ve 3NP je z důvodu pultové střechy od 2500 mm do 3000 mm. Budova je vytápěna samostatným plynovým kotlem, napojena je na elektřinu, veřejnou kanalizaci a městskou vodovodní přípojku. Přípojky jsou řešeny v rámci celého objektu jako jedno odběrné místo, a proto bude nutné, aby nový vlastník následně zřídil samostatná odběrná místa energií čistě pro tuto budovu. Cena nemovitosti je konečná a uvedená částka nepodléhá odpočtu DPH. Zastavěná plocha 192 m2, budova 6 m x 32 m, 3NP.
- Přístřešky: Jedná se o částečně otevřené přístřešky a halu, nepodsklepená přízemní celokovová hala s pultovou střechou. Zastavěná plocha 192m2, budova 9 m x 44 m, 1NP.
Areál je vytápěn pomocí plynového kotle. Ohřev vody pro sociální zázemí areálu je realizován pomocí plynových kotlů v prostoru šaten. V kancelářských budovách a jídelně je voda ohřívána v elektrických bojlerech.
Areál je v dobrém technickém stavu k okamžitém využití pro výrobu i pro skladování a logistiku. Část prostor, které současný vlastník nevyužívá, jsou pronajímány.
Pro více informací mne, prosím, neváhejte kontaktovat.
